Simulador de Permuta Física

1 O terreno

Área total do terreno (m²)

Área de cada etapa (m²)

Sua % de participação (permuta física)

% da área aproveitável (dentro do PDDU / zoneamento)

Editável — não fixo. Ajuste com a certidão de uso do solo ou o índice que a incorporadora informar. Monte Gordo é um dos 3 distritos de Camaçari; a gleba pode estar em macrozona rural, não necessariamente orla urbana consolidada — não há como confirmar o índice exato sem consultar a Sedur ou a VCA.

2 Referência do empreendimento

Unidades previstas por etapa

Preço médio por unidade (R$)

Use uma estimativa da incorporadora, ou fale com a gente para uma análise de viabilidade da sua área.

3 Produto final e preço de revenda

Tamanho médio de cada lote (m²)

m²

Define quantos lotes cabem na área e ajuda a visualizar se o produto final é loteamento (lotes maiores) ou condomínio de casas (lotes menores, mais densos).

Preço de venda por m² de terreno (R$)

R$ /m²

Faixa observada em lotes urbanizados no Litoral Norte da Bahia: R$900 a R$1.800/m² — lotes frente-mar passam de R$4.000/m².

Comissão de corretagem sobre a sua venda (%)

Checagem de consistência

Área da etapa aproveitável (após % PDDU)

Lotes que cabem, calculado

Unidades declaradas pela incorporadora

Encaixe físico

R$/m² implícito no VGV da incorporadora

Coerência de preço

Por etapa

VGV de referência da etapa

Sua área de terreno nessa etapa

Nº de lotes estimado

Valor de revenda (bruto)

Comissão de corretagem

Valor líquido estimado

Total do terreno (todas as etapas)

Nº de etapas

Sua área total de terreno

Nº de lotes estimado, total